受 委托， 上海兴渠联房地产开发有限公司 将于 2026年 1 0 月 1 0 日 10 时 00分至2026年 10 月 11 日 10 时 00分止 （延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开网络竞价活动，现公告如下：
注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。一、 竞价标的 : 上海市 虹口区 密云路 665 弄 密云花苑
二、 起拍价： 15 5 00 00 元，保证金： 150 00 0 元，增加幅度： 10000 或者 10000 整数倍
本标的竞价成功完成，交易过户当天交付房屋。 本标的网络竞价成功后所产生的税费由买卖双方各自承担 ，过户申报价格按房管局评估价执行， 具体税费情况可提前电话咨询。该标的物非司法处置，无任何纠纷。
二、本次网络竞价活动设置延时出价功能，就自动延时 5分钟。
三、竞价方式：本次竞价为增价变卖，一人或一人以上报名出价即为有效，竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
四、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、本标的物成交后，受买人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《 上海市 房地产买卖合同 》，并支付平台服务费和交易服务费（超时将视为受买人违约）。 受买人可选择按揭贷款或一次性付款支付该标的物价款 ,具体 付款 方式由委托人与受买人在《 上海市 房地产买卖合同 》中自行约定，购房定金为 150 000 元（竞价成功后，竞价保证金转为购房定金）。购房尾款（ 如办理 按揭 贷款 则指首付款）支付时间原则上不能晚于竞价结束后 15个自然日，需要在过户前付清。
六、为更好地保障受买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签 合同 及后续交易流程 ，由 上海兴渠联房地产开发有限公司 及其合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《房屋网签合同》及相关协议签订，银行按揭 贷款 办理 （ 贷款银行须为认证合作银行 ） ，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等。
七、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状。标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向受买人参考，由意向受买人自行判断其准确性。因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求。同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金。
用途若为非住宅性质的标的物。标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状，并提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞价人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞价。
八、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金 1500 00 元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定 的定金 账户 ，且该笔资金自动转为本标的交易定金 ，竞价交易服务费在竞价成交后 3个工作日内缴纳，余款 （如办理按揭贷款则指首付款） 于竞价结束后 15个自然日内缴 纳 。
九、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。未开通网银的银行卡 转账 支付宝 账 户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是 1万元，建议有意者开通支付宝 账 户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍。银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解。
如遇保证金交付问题也可咨询 本标的物 线上公示的专属接待经理 。
十、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订标的对应资产交易协议，均需向 上海兴渠联房地产开发有限公司 支付交易服务费及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向 上海兴渠联房地产开发有限公司 支付违约金，并承担 上海兴渠联房地产开发有限公司 支出的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用。若竞买人存在迟延或拒绝签订标的相对应的资产交易协议、拒绝支付交易价款等违约行为，竞买人需承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的交易服务费、补足交易再次处置款的差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等
十一、逾期不缴纳尾款 （如办理按揭贷款则指首付款） 的受买人，将视为受买人放弃该标的物，保证金将全额划扣，保留追究其产生其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置。
十二、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格 条件 及银行贷款资格 条件 。 如 因 参加竞买人 不符合 资格 条件 ，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与 上海兴渠联房地产开发有限公司 不承担任何责任。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知。若有其他未尽事宜，请向本公司咨询。 上海兴渠联房地产开发有限公司 有权在法律规定的范围对 本次 竞价活动进行解释。