北京市怀柔区青春路北段西侧(湖光小区31号)对应的土地使用权及地上建筑物

北京康得乐商贸有限责任公司管理人将于2026年9月15日10时至2026年9月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：北京康得乐商贸有限责任公司管理人，监督单位：北京市第一中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

北京市怀柔区青春路北段西侧(湖光小区31号)对应的土地使用权(土地证号:(96)怀国用(出)字第068号)及地上建筑物(房屋所有权证号:怀集字第00538号)-详见附件评估报告

起拍价：1447.919506万元

保证金：72万元

增价幅度：10万元及其整数倍

重要提示：

本次处置标的资产为北京康得乐商贸有限责任公司名下的一块商业用地土地使用权及地上建筑物，详细信息如下：

1、 证载与合同差异情况

管理人未接管到【(96)怀国用(出)字第 068号】土地证和【怀集字第00538号】房屋所有权证原件。根据向北京市规划和自然资源委员会和不动产登记机构调档显示，《国有土地使用证》【(96)怀国用(出)字第 068号】显示，土地使用权人为北京康德乐实业总公司，土地用途为商业用地，土地使用期限为40年，土地面积为 6,077.00 平方米；《怀柔县国有土地出让合同》显示，总体规划建设为办公楼，土地使用权出让年限为 50年。上述《国有土地使用证》与《怀柔县国有土地出让合同》相关用途及年限存在不一致情况，尚未取得北京市规划和自然资源委员会和不动产登记机构的书面确认文件，相应问题由买受人取得资产产权后自行处理。

2、建筑物证载情况

根据怀集字第00538号的房屋所有权证，标的资产地上建筑物包括四层办公楼主楼及其相连的三层西厢楼面积3178.50平方米、食堂建筑面积455平方米，建筑物面积合计3633.50平方米。

(96)怀国用(出)字第068号土地上除上述地上建筑物外，另有锅炉房、库房、车库等地上附着物未在房产证中记载。

3、建筑物租赁情况

康德乐公司曾于2005年12月20日与北京定发科技发展有限责任公司（以下简称'定发科技'）签订《房屋租赁合同》1：租赁方为定发科技，租赁房屋为怀柔区青春路湖光小区31号办公楼三层、一层六间房屋、食堂（三分之一房屋面积），房屋租赁期自2006年1月1日至2025年12月31日。

康德乐公司曾于2012年12月31日与定发科技及北京康得乐投资管理有限责任公司签署《房屋租赁合同》2：租赁方为定发科技及北京康得乐投资管理有限责任公司，租赁房屋为怀柔区青春路湖光小区31号院院内锅炉房、库房、车库及周边空地、锅炉设备，房屋租赁期自2013年1月1日至2032年12月31日。定发科技于2013年12月15日将锅炉房及锅炉设施等租赁给北京九州溪谷大酒店有限公司，合同约定终止时间按照北京九州溪谷大酒店商务楼的年限而终止。

管理人已向定发科技寄送解除其与康得乐商贸之间于2005年12月20日签订的康得乐商贸《房屋租赁合同》合同关系的通知、向定发科技和北京康得乐投资管理有限公司寄送解除其与康得乐之间于2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》合同关系的通知。

4.占用情况

四层办公楼主楼的中的一层、二层被体育局免费占用。

四层办公楼主楼的中的三层为空置状态，定发科技已于2025年12月16日交接至管理人，交付人表示三层电费、水费已结清，2025年度暖气费未缴纳。

四层办公楼主楼中的四层及相连的三层西厢房为被体校免费占用。

食堂、锅炉房、库房、车库被体育局、定发科技及九州溪谷大酒店共同占用。

管理人已于2025年10月22日向北京市怀柔区体育局邮寄腾退通知书，并于2025年10月28日向北京定发科技发展有限公司邮寄腾退通知书。

上述占用情况仅为现场走访及询问了解，成交后管理人仅以现场现状进行交付，不负责腾退事宜。在买受人成功竞拍标的资产时，如标的资产仍涉及被侵占问题，需要买受人自行负责腾退标的资产以及承担维权相关全部费用及一切风险。

5、涉诉情况

针对拍卖资产，北京市怀柔区体育局分别以合同纠纷、所有权纠纷及取回权纠纷对北京康德乐商贸有限责任公司提起诉讼，上述案件进展如下：

（1）合同纠纷：北京市第一人民法院已于2024年11月28日出具编号为（2024）京01民初204号民事判决书，判决康德乐公司为资产所有权人，驳回北京市怀柔区体育局的诉讼请求；北京市高级人民法院已于2025年8月15日出具编号为（2025）京民终50号裁定书，判决驳回体育局上诉，维持原判。怀柔区体育局已于2026年2月6日向最高人民法院提起再审，最高人民法院已于2026年4月18日受理，目前仍在再审申请审查阶段，尚未出具相关裁定。

（2）所有权纠纷：北京市第一中级人民法院已于2025年9月16日出具编号为（2025）京01民初416号民事裁定书，北京市高级人民法院已于2025年12月11日出具编号为（2025）京民终645号民事裁定书，裁定驳回怀柔体育局的诉讼请求；怀柔区体育局已于2026年2月6日向最高人民法院提起再审，最高人民法院已于2026年4月9日受理，并于2026年7月21日出具（2026）最高法民申1343号民事裁定书，裁定驳回北京市怀柔区体育局的再审申请。

（3）取回权纠纷：北京市石景山区人民法院已于2025年9月22日出具编号为（2024）京0107民初174号之一的民事裁定书，裁定准许原告北京市怀柔区体育局撤回起诉。

标的物特别情况说明：

（一）竞买人须符合北京市怀柔区当地准入标准、限购政策、入驻条件（如有），如因不符合相关准入标准或入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，竞买人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门，详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关政策要求、准入条件、购买资格等而导致土地及地上建筑物无法过户的，管理人不退还拍卖款项，相应风险由竞买人自行承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；

（二）标的物以现状为准，土地及地上建筑物的面积、范围及其他指标均以土地、房屋管理部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向房屋管理部门、不动产登记中心、税务部门等相关政府部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人及拍辅机构对此不予保证。

（三）管理人对土地及地上建筑物外观、质量、结构调整、固定装修损坏、建筑物面积差异等不作任何担保，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。拍卖标的物其他隐性瑕疵（如有）管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。竟买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况，一旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

（四）本次拍卖标的物存在的相关欠费，竞买人在竞买前请做详尽的调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人应自行办理水、电、燃气、供暖、物业等户名变更手续，相关费用买受人自行承担。

（五）税费及其他费用说明：

竞价成交时，成交价不包含交易服务费及其他费用，标的财产拍卖变现的各项税、费等依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。法律未规定的或未明确缴费义务的费用由买受人承担。竟买人在竞买前应自行向税务局等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

二、咨询、展示看样的时间与方式

管理人已委托北京强裕信息技术有限公司共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。自公告之日起至竞价前一个工作日（节假日除外）接受咨询，咨询电话：13716405690；+86(10)85342156，有意看样者提前联系预约实地看样事宜。（特别提示：管理人及辅拍机构针对竞买人咨询问题的答复内容不作为竞拍依据，仅供竞买人参考）

三、标的已知优先购买权人（无）

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账号实名认证相一致），优先购买资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价的，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始前5个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（二）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内（以到账时间为准）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：北京康得乐商贸有限责任公司管理人；账号：8110701014202400516；开户行：中信银行北京三元桥支行），注明'破产案号：（2022）京01破226号；款项性质：拍卖余款'。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）买受人应于成交之时起10日内将成交价2%的综合服务费汇款至北京强裕信息技术有限公司指定账户（户名：北京强裕信息技术有限公司，开户银行：北京农村商业银行大钟寺支行，账号：0420000103000008270）。不收费情形仅指流拍、撤回、中止。

（四）买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，由管理人根据实际情况决定是否重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得再参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的所有价款不予退还，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的成交价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

特别提示：本标的物存在成交价2%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后10日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与破产管理人联系签署《拍卖成交确认书》。管理人将《拍卖成交确认书》签署后移交买受人即视为管理人完成拍卖标的物移交。管理人在移交《拍卖成交确认书》的同时，也将向买受人移交管理人接管到的标的物资料（以管理人实际接管资料为限）。自移交之日起拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果亦转移至买受人。买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续的，视为买受人违约，买受人缴纳的全部款项不予退还。

（二）标的物权属转移登记、过户手续由买受人自行办理，管理人予以必要的配合。能否办理过户手续及办理时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等后果由买受人承担。涉及违法、违建部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）如管理人遇特殊原因（如解查封、解抵押等）未能及时交付但不影响本次拍卖的，待管理人解决影响因素后正常交付。

八、风险提示

（一）标的物具体情况详见附件、评估报告等，标的物交付时实物与评估报告不一致的风险由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险均由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。可能存在的未知情况均由买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地房产管理部门、市场监督管理部门、税务部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他瑕疵风险。管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人对标的物描述、外观、质量等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

（九）管理人对标的物交付后可能产生的风险、纠纷及任何后果均不承担任何责任。如买受人未按管理人约定的时间办理交付的，则买受人承担逾期交付的风险和违约责任。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十一、咨询电话：13716405690，联系地址：北京市朝阳区针织路23号楼中国人寿金融中心15层

十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：+86(10)85207769

京东技术咨询电话：4006229586此公告在'京东网'上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

北京康得乐商贸有限责任公司管理人

二〇二六年九月七日