（《竞买公告》参考模板如下，具体内容请根据法院、管理人及标的物实际情况，自行更改）
山东岁耕农业科技有限责任公司管理人将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东岁耕农业科技有限责任公司管理人，监督单位：济宁市任城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
京东平台本次拍卖流拍后，将在淘宝平台以同样价格起拍，具体以淘宝平台公告为准。如京东平台本次拍卖成交，管理人将中止、撤回淘宝平台拍卖。
一、拍卖标的
山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司的资产（见《山东岁耕农业科技有限责任公司等4家公司实物资产明细表》），包括存货、投资性房地产、办公家具、电子设备、房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施、其他固定资产、生物性资产、无形资产-财务软件、商标等资产，资产评估价值系济宁鼎信土地房地产资产评估有限公司出具的济宁鼎信评报字（2025）第09001号《资产评估报告书》及补充评估报告中的数据，最终以交接的实物为准。
起拍价1958.710212万元，保证金：180万元，增价幅度：2万元及其整数倍。
（一）投资性房地产、房屋建筑物、房屋构筑物及附属设施，重要提示和瑕疵说明：
（1）投资性房地产（农贸市场）（位置：济宁市任城区荷花路恒大名都西门西侧），系由多个产权证房产组成，产权证号：【鲁（2023）济宁市不动产权第0036289、0036304、0035305、0036201、0036213、0036217、0036235、0036241、0036243、0036245、0036263、0036264、0036268、0036281、0036303、0038334、0038335、0040125、0040132、0040144、0040159、0044146、0044162、0044163、0044183、0044195、0044201、0044214、0044220、0044221、0044231、0044245、0044248号】共计33套房产，面积2914.23平方米。该农贸市场房产原状已拆除，改造成拍卖的资产状况，农贸市场东区部分房产与第三方的房屋存在交叉，共用基础设施，部分资产建设在第三方资产范围内、占用第三方资产的状况，若第三方主张破产受理后至资产交接前的占用费用，需破产企业承担的，由竞买人承担；如因破产企业前期欠付第三方费用等，导致后续不能正常使用产生的纠纷，由竞买人自行处理；请竞买人自行了解状况。停车场现由第三方管理，竞买人自行处理管理、使用事宜。
（2）投资性房地产（农贸市场）现有承租人商户中，对正在使用拍卖资产且向管理人出具同意合同主体变更的承租人商户，竞买人需承继原租赁合同中出租人的权利义务并继续履行合同。破产企业、管理人已收取的承租人的租赁费、保证金等费用，归属于破产企业资产，竞买人不得再向承租人、破产企业、管理人主张。继续履行的租赁合同中商户缴纳的保证金，若承租人商户后续合同到期要求返还，由竞买人按原租赁合同约定承担该返还责任和义务。部分承租人商户租赁合同摊位位置与现使用摊位位置不同，由竞买人自行与商户协商解决。对未向管理人、破产企业出具承诺书的承租人商户，由竞买人自行与占用摊位承租人、商户解决摊位使用问题，破产企业、管理人不承担责任。
（3）产业园区（位置：济宁市任城区民俗路与工联路交叉口西南500米），系承租资产又转租。对转租合同，竞买人需承接债务人、管理人与租户签订的租赁合同中后续权利和义务，债务人、管理人已收取的租赁费，归属债务人资产，竞买人不得再向承租人、债务人、管理人主张。承租人不同意合同主体变更或不再履行租赁合同的，由竞买人自行处理，债务人、管理人不承担责任。产业园区的资产存在与第三方共有公共道路、公共设施、变压器情形，并应承担相应的义务，以及因此产生的债务未清偿的，可能影响资产交接、竞买人继续使用，需由竞买人自行了解、处理，债务人、管理人不承担责任。自债务人破产受理之日截至产业园区资产移交之日，如债务人欠付资产所有人、出租人、次承租人债务，在债务人破产程序中未能解决的，由竞买人承担。租金已支付至2027年3月31日，管理人与购买人交接资产之日剩余未到期的租金，由购买人支付至管理人账户，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人支付，竞买人拒绝全额支付的，视为悔拍，按悔拍规则处理。
（4）部分房屋建筑物及附属设施，可能处于由第三方无合法基础的占用或使用状态，资产交接时，可能依然处于被占用、使用状态，由竞买人自行处理争议。债务人、管理人不承担责任。
（5）竞买人自行解决已发生或将来可能发生的相邻、共有、通行权纠纷，管理人、债务人不承担责任。
（6）济宁文化产业园E14层东半部（位置：济宁市太白湖新区河都路济宁文化产业园E座14楼）的房屋由债务人承租，租赁已到期，竞买人需自行与出租人协商租赁事宜，在债务人破产程序不能解决的占用费或租赁费，由竞买人自行解决。若出租人与竞买人就租赁事宜协商不成，竞买人自行承担责任和损失。债务人向出租人缴纳的保证金，截至资产移交之日，在抵扣相关费用后的余额，竞买人继续租赁使用该保证金余额的，竞买人以转账的方式将等额资金支付至管理人账户。
（7）部分拍卖标的依附于债务人承租的土地或资产，债务人拖欠出租方的租赁费等费用。出租人是否同意由竞买人承继债务人租赁合同主体，原租赁合同能否继续履行，均存在不确定性。竞买人需自行与土地、资产的出租人或所有权人协商土地、资产的后续使用事宜。截至与竞买人交接资产之日，债务人欠付出租人的租赁费、占用费、水电费等形成的债务，在债务人破产程序不能解决的，导致竞买人不能使用原承租资产的，由竞买人自行解决。如债务人与原出租人合同解除、终止或债务人违约导致部分资产所有权归属于出租人，由竞买人自行解决，债务人、管理人不承担责任。
（8）资产安全及使用问题
所拍卖不动产标的及构筑物及其他辅助设施是否存在不符合消防安全和安全生产的情形，是否取得相关部门的规划、建设施工批准手续及许可，是否竣工验收，是否存在被认定为违章、违法、违规建筑的风险，需竞买人自行了解情况，并承担相关部门处理、罚款、缴纳费用及其他法律风险。
（9）竞买人自行对拍卖标的进行现场察看，经拍卖会前的标的物展示阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受管理人以现状对其进行拍卖。生产性、经营性、管理性设备、设施的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备、设施的外观、质量、结构、维修、运行不作任何承诺；房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施等实际面积与相关管理部门所测面积不符均不影响成交结果及成交价格；管理人依法对拍品的品质、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、部件缺失、数量等不承担任何瑕疵担保责任，竞买人已亲自审看展示的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质、外观、结构、面积、数量及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，若实际交付数量与资产等与明细表中记载不一致、不影响本次的成交结果及成交价格，竞买人自行承担资产暇疵责任。
（10）就前述竞买人与承租人继续履行承租合同，管理人根据已收到的承租人商户同意合同主体变更承诺书，整理出愿继续履行原租赁合同名单承租人商户名单，在竞买人缴纳拍卖余款后，与管理人签署成交确认文件前，竞买人需向前述名单中每一位承租人商户出具同意原合同主体由债务人或管理人变更为竞买人并继续履行合同承诺书，交管理人。竞买人不向管理人出具的，视为竞买人悔拍。按悔拍规则处理。
（11）竞买人缴纳保证金，即为对本文件内容清楚并愿意受其约束；接受一切已知、未知瑕疵；由此产生的问题，与债务人、管理人无关，责任由竞买人自行承担。
（二）存货、办公家具、电子设备、其他固定资产、生物性资产，重要提示和瑕疵说明：
（1）存货、办公家具、电子设备、其他固定资产等标的物，以实物现状为准，管理人、处置人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
（2）生物性资产种植在承租土地上，由于破产企业停业已久，管理人对资产的品质、性能不承担任何瑕疵担保责任，现状交付，请竞买人务必实地看样、验货，如果因竞买人未实地勘验货物，导致所购买物品无法达到预期使用目的，竞买人自行承担全部责任。管理人不负责标的的挖掘与搬运，由竞买人自行承担相关费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异问题的，有关不利后果由竞买人承担。管理人不作标的物外观、品质问题、树木变化和数量差异的任何承诺或承担交割、搬运过程中涉及的任何费用。
（3）资产存在日常消耗、自然磨损或者损坏，若实际交付数量与资产等明细表中记载不一致、不影响本次的成交结果及成交价格，竞买人不得向处置人主张缺少部分的价款。
（三）无形资产-财务软件、商标，重要提示和瑕疵说明：
（1）标的物的相关信息（包括但不限于名称、公开（公告）号、申请日期、有效日期、状态等）均以主管部门登记记载的实时状态为准。官方网站上披露的信息、权利信息可能存在未及时更新等原因导致与实际情况不符的情况。竞买人负责自行调查核实拍卖标的物实际情况，拍卖人提供的标的物介绍仅供参考。拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的物的实际情况与介绍情况不符为由悔拍或要求拍卖人承担相应责任。
(2)成交后因需补办权利证书、过户、补齐相关手续等原因而产生的所有费用和滞纳金等均由竞买人自行了解、办理及承担。拍卖标的物按现状拍卖，其权利状态等以拍卖成交后移交时的现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为认可和接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖人对拍卖标的物的瑕疵不作任何保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人自行承担。
(3)商标能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因过户手续时间延长或无法过户的风险由竞买人自行承担，管理人不承担任何无法过户的责任风险。可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得登记证书等权属证明风险的后果由竞买人自负.
(4)商标在展示期间该专利可能会新生状况（如：年费过期未缴纳失效等）。竞买人竞拍前请务必查询商标状态及是否有其他额外费用，由此产生的一切风险及费用管理人概不负责，均由竞买人自行承担。
(5)竞买人竞拍前，请根据商标的申请日自行计算所剩保护期限，并查询应缴纳的年费金额及是否产生恢复费用等。
（6）财务软件是否欠费、是否可使用，由竞买人自行解决，处置人不承担责任。
（四）本拍卖公告中明确的竞买人向第三人承担的责任、义务，需竞买人向第三人出具承诺，竞买人竞价成功后，签订成交确认书前，管理人将要求竞买人按拍卖公告内容出具承诺，竞买人拒绝出具承诺的，视为悔拍，按悔拍规则处理。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自2026年9月24日起至2026年10月8日止（节假日除外）接受咨询，联系人：张律师，联系方式：15963067949、郑经理:15315476793。看样时间统一定于2026年9月30日9:00--11:30。
三、标的已知优先购买权人：有承租方。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
联系人：张律师，联系方式：15963067949、郑经理:15315476793.
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7个工作日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东岁耕农业科技有限责任公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司济宁任城支行，账号：8112501013001680324），注明'破产案号：岁耕农业拍卖款；款项性质：拍卖款'。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
悔拍规则：拍卖成交后，逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续或不按期交付管理人要求的继续履行租赁合同承诺书，视为悔拍。其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。再次拍卖成交价低于原成交价的差额部分由悔拍人补足差价，管理人可向悔拍人追索差价及损失。管理人重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：山东省济宁市任城区洸河路天工大厦7楼山东文思达律师事务所）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由双方各自依法承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费，法律、行政法规没有规定或规定不明确的税费由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：管理人以现状向竞买人交付拍卖标的。若存在拍卖标的被第三人占有或第三人阻挠交付情形的，导致迟延交付时，破产企业、管理人不承担任何责任。拍卖成交后，财产办理过户的，由管理人协助竞买人到相关部门办理资产的过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
资产办理过户的，资产交接后90天内，管理人配合竞买人办理资产的变更登记；超过90天后，管理人无义务协助竞买人办理资产的变更登记（过户），由竞买人自行办理，竞买人不得以任何理由向债务人、管理人主张权利和提任何要求。
资产存在抵押、查封等权利受限的情形，竞买人须自行调查、了解。资产解除查封及解除抵押登记需要时间，因解除查封、抵押导致办理资产权属变更时间的延长，管理人不承担责任。资产解除查封由竞买人负责，管理人提供手续予以协助。
鉴于本标的的现实状况，管理人对标的成交后的问题，包括但不限于房屋建筑物、构筑物及辅助设施能否办理物权登记、在建工程是否可继续建设、所涉及土地是否可继续使用、涉及的潜在是否拖欠政府或其他方各类费用等均不承担任何责任，请买受方自行调查核实，并承担一切后果。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十一、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
管理人咨询电话：张律师15963067949 郑经理 15315476793
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0537-6772345
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在'京东网'上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
山东岁耕农业科技有限责任公司管理人
二〇二六年九月二十二日