托克逊县人民法院将于2026年10月14日10时至2026年10月15日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
本院依法拍卖位于深圳市光明区新湖街道圳美社区圳美食品厂宿舍旁1-6号私宅整栋房产，（历史遗留违法建筑编号：702-0500-01095-A，该房产面积约161.61平方米，具有权威测量机构的测绘报告，请竞买人自行核实，本院不做任何的担保。此房目前无人占有使用，空置状态，无抵押，无租赁，已腾空。共三层，顶楼1间储物间，整栋共3套二房一厅、每套都配有厨房洗手间（每套房都是独立门户出入）注：该房屋性质为非市场商品房（不能直接办理产权变更登记）。
起拍价：480000元，保证金：96000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。
标的瑕疵：
1、买受人自行向有关部门咨询是否满足购房资格，拍卖财产按交付时现状交付，此标的房地产为深圳市历史遗留建筑，涉及历史遗留建筑是否能过户问题、是否具备符合购买资格（有无限购等规定）需竞买人自行到相关部门了解。公示面积系房屋所有人自行测绘，房屋已清场，该建筑物使用年限以当地政策法规为主。交付时实物与现场看样不一致所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。如拍卖成交本院不负责过户，仅出具相关材料；将来面临拆除、拆迁及其不能补偿等风险由买受人自行承担。
2、其它注意事项：拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由竞买人承担，人民法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门，谨慎决定是否购买；该建筑物所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终确定核定为准），依照法律规定由原权利人和买受人各自支付。
二、重要提醒：
特别提醒：1、本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费，由竞买人承担。维修基金等按法律、行政法规规定的费用由买受人承担。买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起十日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。
2、该房产水、电费缴纳情况不详。水、电欠费均由买受人承担，准确欠费金额由竞买人自行到相关部门咨询确认。
3、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格。竞买人参加竞买前就应实地查看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状公告面积的认可。拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理。
4、标的物以现状为准，拍卖成功后，请买受人按照相关主管部门要求，通过合法途径自行确认分割。
5、请详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请谨慎决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表面已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。
6、以上标的物如有违法、违章等加盖部分，由买受人自行接受相关行政机关的处罚，甚至拆除或无法过户并承担由此而发生的一切费用和后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、标的物过户登记手续及所涉及的相关税、费由买受人自行了解办理，竞买人在竞买前应当自行向有关部门了解相关规定及政策，若因不符合过户条件导致无法过户的，由竞买人自行承担过户不能等责任。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带本人身份证复印件或营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，看样时间：有意者事先请与本院联系,或自行前往。联系人：柯正云，电话：18139307879
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费，由竞买人承担。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人垫付。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月12日前与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人，若符合法定优先购买权条件的权利人，请于2026年10月10日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入托克逊县人民法院指定账户，拍卖余款在2026年10月30日24时前缴入法院指定账户：
户名: 托克逊县人民法院
开户银行：新疆农村商业银行托克逊城区支行
账号：94005010005492126011185
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18139307879
联系地址：托克逊县人民法院
托克逊县人民法院
2026年9月24日