枣阳安能生物质发电有限公司位于枣阳市西环路
房地产及附属物、构筑物拍卖公告（第六次拍卖）
特别申明：本次拍卖为枣阳安能生物质发电有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《枣阳安能生物质发电有限公司管理人破产财产变价方案》进行的拍卖，管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产拍卖平台处分债务人财产。本次拍卖已报湖北省枣阳市人民法院备案并接受湖北省枣阳市人民法院监督。
枣阳安能生物质发电有限公司管理人将于2026年10月2日10时至11时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下：
竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
一、拍卖标的
本次拍卖的标的物为对枣阳安能生物质发电有限公司（以下简称'枣阳安能公司'）位于枣阳市南城王湾社区居委会的枣阳安能公司持有的房地产、升压站等资产。
枣阳安能公司名下的房地产，土地使用权面积约80000平方米，房屋建筑物共5栋，其中：钢构未完工建筑物，主体框架及下部墙体已完工，上部墙体及彩钢板未施工。建筑总面积约为17112平方米；拍卖对象所处宗地用途为工业用地，权利性质为出让，使用期限至2063年11月29日止，办理的有《土地使用权证》，证号：枣国用（2013）第1521号；机器设备为110KV上网升压站（未完工，不包含变压器）等，构筑物及附属物为水泥地坪、围墙等。整体起拍价为11004881.0元，保证金为：500万元，增价幅度：10万元及其整数倍（具体情况详见资产估价报告）。
特别提醒
房地产的实际面积以产权证登记的数据或资产评估报告的数据为准，实际面积与登记面积或报告面积有出入的，以实际面积为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，由买受人现场查看。由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日起至开拍前一日为止（节假日除外）接受咨询，联系人：任律师，咨询电话：18827538084。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3、本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金、余款交纳及悔拍事宜
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名:枣阳安能生物质发电有限公司管理人，开户行:枣阳中银富登村镇银行有限公司，账号:0104 0130 0000 10793），注明'破产案号：【（2023）鄂0683破19号】；款项性质：拍卖尾款'。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
（三）拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间配合办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按照悔拍处理，管理人可以重新拍卖。
（四）拍卖成交后，买受人未按期限支付拍卖款或未办理交接手续视为买受人悔拍，按如下规则处置：
1.买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。同时，买受人按期限未支付全部尾款，仅支付部分尾款暂不予退还，因重新拍卖的价款导致低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等管理人有权从中予以抵扣；
2.管理人有权决定重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。
4.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后七个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：枣阳市人民路17号）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交后，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用税费、房产税费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、欠缴的所有税费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金、欠缴的所有税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
本标的物存在0.5%平台软件服务费由买受人承担。
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清订单。若买受人在规定时间内未付清待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
八、风险提示
（一）标的物存在的瑕疵
1.因历史原因，本次拍卖的土地所在的厂区里，包含部分国有土地及王湾社区的土地，竞买人在竞买前请到现场查看标的物，因该瑕疵导致竞买人使用标的物受到限制的，管理人对此不承担任何责任。
2.因历史原因，本次拍卖的部分房屋、围墙不在枣阳安能生物质发电公司名下的土地上，竞买人购买后，管理人不保证交付，需由竞买人和其他土地权利人沟通上述部分房屋、围墙的使用事宜，管理人对此不做任何承诺，也不承担任何责任。
3.除了已经办理产权证的不动产，对于未办理产权证的房屋，管理人不保证，也不承诺能为该部分房屋办理权利证书。竞买人竞买后，无权要求管理人配合对未办理产权证的房屋进行办证。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向税务、市场监管、自然资源和规划、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、附件、完好性、完整性、可否使用情况的使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）因此次拍卖为处理破产财产，标的成交后，管理人不开具发票。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：任律师18827538084
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在'京东网'上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。
枣阳安能生物质发电有限公司管理人
2026年9月24日